買家


精明買屋者的秘密
有經驗的買屋者都知道,除了鄰居是否友善和地基是否堅實外,還有很多東西要注意。 他們買屋的時候不僅用心和用腦,也會用到房地產專業人士的專家建議。 按照下面的內行人買屋的步驟去做,不要被找到完美房子的興奮感衝昏頭腦。
1. 知道自己的開支預算是多少
不要花時間看那些自己買不起的完美房子。 應當做好功課,確定買屋預算。 獲得預先批准的貸款或向您選擇的貸款人進行咨詢,密切關注市場,因為任何一個變動都可能影響您的支付能力。
2. 瞭解社區情況
在開始找屋之前,應當先確定自己喜歡的社區。離學校近嗎?離商店近嗎?去高速公路或公共交通系統方便嗎?這些都是影響因素。另外,查看社區的公共設施,如公園和運動場,經紀人可能會說一堆社區居民對所在社區的感受,所以要尋找那些被疏忽或維持良好的設施表面下的跡象。您的經紀人還會告訴您某些社區的房子賣得有多好,這是人們樂於住在該社區的健康指標。
3. 列清單
聰明的購物者永遠不會不帶清單就前往商店,同樣,您在看房前也應當備上一張清單。在紙上列出自己的想法,然後整理成一張包括自己對房子的全部要求的總清單,在看房的時候可作為參考。將總清單分為“必須有”、“最好有”和“絕對不能有”三部分。帶上這張清單看房,就可以根據您個人的希望和需求對房子進行比較。
4. 找驗屋員幫忙
在找到理想的房子前,應當先找好一個驗屋員。他/她能夠向您提供一些建議,提醒您在第一次看某幢房子時要留心注意的東西。
5. 慢慢看屋
不要嘗試一天看四處以上的房子:雖然方便,但是會給您帶來更多的迷茫。每次看屋時拍些照片,並記下房子的好處和不好之處,這樣在看下一處屋時,就不必絞盡腦汁地回想前一所房子的各種細節了。
6. 街道的情況
一定要問問合用車道和停車場的情況,以及土地規劃條例和即將施工的工程。有些地段可能很快要升級輸電線路,或要進行道路維修,在您搬進去後,這些變動可能會徹底改變您從 A 處到 B 處的路線。
7. 找一名律師
要求提供房子的測量圖,並仔細查看。柵欄可能不在真正的地界線上,那麼將來在隔壁鄰居賣屋時,用地問題可能會變成一個很大的麻煩。不要只依賴自己的判斷,一定要找個律師,請他檢查所有與要進行的買屋行為相關的文件,並聽取他提出的建議。
8. 聽取其他意見
如果有某幢房子真的很讓您傾心,那麼邀請您的朋友或親戚一起去看。他們可能會看到您沒有留意到的東西,您要聽聽他們的意見。在決定買屋前,讓與這幢房子沒有所屬關係的人為您提一些您需要的客觀意見。
9. 深思熟慮
如果房子很搶手,不立即確定購買意向,可能會被別人買走。那麼,先後退一步,拿出自己的清單,仔細衡量這幢房子是否符合您的所有“必須有”的標準,然後再做決定,這個方法在絕大多數情況下都非常有用。有經驗的買屋者會告訴您,當您看到合您心意的房子時,會有一種深入骨髓的喜歡。如果真的出現這種情況,看看能否拖延一天(或幾個小時)再做決定。除了夢寐以求的房子被別人買走,不會有甚麼別的比買屋者的懊悔更糟糕了。
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