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巧妙翻修:帶來回報的改進
您在考慮對廚房進行翻修,在院子里增建建築或種植園景。如果為了提高轉售價格對房子進行翻修,應該把資金集中用於可帶來最佳回報的工程。
1. 廚房
在任何大型裝修中,廚房裝修通常回報最高。只是要確保與房子中最好的裝修水平及社區里的其他房子的水平保持一致。如果一套200,000 加元的房子配一個 60,000 加元的廚房,要收回成本可能沒多大希望。
不要將大量的資金用於裝修廚房。有時,進行購置新器具、粉刷廚櫃和新設備等小型翻新,可能使房子的轉售價值及您自己對空間的評價發生很大改變。
2. 洗手間
買家喜歡新潮、時尚的洗手間。雖然翻新現有洗手間或新建一個洗手間可能是翻新工程中最貴的項目之一(僅次於廚房),但這可以極大地提升房子的價值。如果您的房子只有一個洗手間,新增一個洗手間通常會比較好。或者,如果在您住的社區里,其他人都有三個洗手間,而您只有兩個,那麼與大家保持一致也會提升房子的價值。
3. 地下室
裝修地下室(或閣樓或任何其他未裝修的區域),可以極大地提升房子的價值。增加起居空間差不多總是會得到回報。而且,與增建建築相比,這樣成本效益更高。
4. 增建建築
結構良好的增建建築通常在轉售時可提供良好的回報。增加功能空間(而非只是讓房子看起來更美觀)的翻修可以更長久地保持價值。只是注意不要過度增建,使得室外沒有甚麼剩餘空間;太小的庭院可能不會吸引買家。
5. 硬木地板
木地板雅觀、耐用且易於保持清潔。選用輕型或中型木材;深色木材看起來十分正式,不適合所有人的品味。這是一項昂貴的翻修,但通常可以收回新地板投資的絕大部分,除非買家傾向於用地毯鋪滿整個地面。
6. 刷新漆(內外)
粉刷房子成本不高、簡單,是少數幾項很有可能獲利豐厚的投資之一。避免不會吸引大多數買家的強烈或不常見的顏色,有品味、當下流行的中間色是最好的選擇。如果要粉刷房子外部,應該使顏色與街區的其他房子保持一致。
7. 新露台
有吸引力、設計周全的露台是為房子增加可用面積的具有成本效益的方式,並可提供良好的回報。
8. 一般裝修
這些看似乏味,但總體而言,修理小東西可以最大程度提升房子的價值。先別考慮花錢安置一個按摩浴缸,先看看是否需要先作一些結構或機械方面的修理(比如屋頂裝修、修理地下室漏水、修理卡住的門、滴水的龍頭等。)如果廁所沒法用,按摩浴缸也不會讓任何人感到滿意。
 
不會帶來回報的裝修
有一些裝修不會提供良好的投資回報。
地下游泳池
許多買家都不想承擔游泳池的維護和責任,所以建一個游泳池實際上會降低房子的價值。
大型園景
如果園景看起來需要花大量精力和資金維護,不論有多漂亮,一般也不會吸引買家。
更換供暖設備或空調
轉售時只能收回一半的投資。
更換門窗
如果門窗太舊而且漏風,您需要更換,但這項維護成本太高,可能無法在售價中體現出來。
品質很重要
不管您決定對房子作哪些裝修,都不要為了省錢而偷工減料。翻修質量太差會降低房子的價值,如果買家決定重新翻修就更是如此了。
注意:“如果為了提高轉售價格對房子進行翻修,應該把資金集中用於可帶來最佳回報的工程。” 
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