首次購房者


首次買屋者計劃
在加拿大買屋世界里航行
現在,您已經下定決心要購置房產。 首次買屋讓人興奮,但也讓人有點提心吊膽。 畢竟,買屋可能是您人生中最大的投資之一。 這個分步指南能幫助您做個聰明的買家。
第1 步: 算出您能支付得起的金額。
愛上一幢買不起的房子,足以讓人心碎。 在置業前先知道自己的預算,就不會陷入失望。
首先,確定您支付得起的首期付款金額。 根據“買屋計劃”(Home Buyers Plan),您可以免稅從 RRSP 中提取每人最高 25,000 加元(或夫妻最高 50,000 加元),在 15 年內償還。 首次付款金額越高,所欠本金越少,要支付的利息也越少。
請不要忘了還有過戶費用,如保險費、律師費、房屋檢驗費、土地註冊費和土地轉讓費。 這些費用加上搬家費和服務相關費用,合計起來是一筆不小的費用。
您每月的住房支出(房貸、費稅、供暖費等)應不超過收入的 32%。 (例如,假設您每月總收入 5000 加元,32% 就是 1600 加元。)如果您要支付汽車貸款或信用卡欠款,那麼按照經驗法則,債務償還金額應不超過收入的40%。
獲得預先批准的貸款。 這樣,您可以知道自己能借到的金額,而且,在您找到要買的房子後,還可以加快貸款速度。
第 2 步: 知道自己想要哪種房子。
坐下來,列一張包括“必須有”和“最好有”物品的清單。 列清單時要務實一點,但是,一定要明確哪些是不可或缺的。 您需要幾間臥室? 幾間浴室? 要一個書房嗎? 要一個車庫嗎? 要一個大院子嗎? 要鋪硬木地板嗎? 要有可以放餐桌的廚房嗎? 想想自己的生活方式以及現在所處的人生階段。 如果計劃一兩年後要孩子,Studio Loft 可能不是您的最佳選擇。
第 3 步: 確定想要的地段。
選擇一個自己喜歡的區域,與買一套合意的房子一樣重要。 您是想要繁忙的都市生活,還是要住在郊區或安靜的鄉村? 您是想要步行上班,還是不介意來回長途奔波? 是否要求附近有好學校? 是否要求附近有娛樂設施? 是否要求附近有購物區?
第4 步: 開始看房。
去看待售房子。 遊覽 mls.ca。查看分類廣告。 開車在您要尋找“待售”標記的地段四處轉悠。 將您的需求告訴 REALTOR®,然後開始找房子。
第 5 步: 組建團隊。
組建一個幫助您買屋的專家團隊。 從您信任的 REALTOR® 開始,找一個信譽良好的貸款人或貸款經紀人、律師(或在魁北克為公證人)、驗房師和保險經紀人。 您的 REALTOR® 會與這些專業人士緊密合作,也將很樂於向您推薦您可以信賴的人。
第6 步: 提出買賣合同
您已經找到了完美居所 - 現在是提出買賣合同的時候了。 購買買賣合同中包括您的報價、包含在購買價格中的動產(如家電或燈具)、定金金額、成交日期和任何其他情況。
您的 REALTOR® 將幫助您準備買賣合同,並將其交給客戶,客戶可能接受這份買賣合同,也可能提出還價(要求提高價格或提出其他條款)。 您可以接受或拒絕還價。 如果雙方達成一致,房子將成為您的資產。 如果無法達成一致,您可以再提出另一份買賣合同,或者放棄購買。
第 7 步: 獲得按揭貸款。
獲得按揭貸款批准後,您需要確定哪種按揭方式最適合您的需求。 您要選擇固定利率還是浮動利率? 您要選擇定期按揭還是活期按揭? 您的還款期是多少年? 您是按月、按雙周還是按周還款? 您的貸款經紀人或貸款人可以幫助您找到適合您的需求,且從長期來看最省錢的貸款方式。
第8 步:搬進新家,享受生活!
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